Le monde de l’immobilier regorge d’opportunités pour acheter et investir dans des biens neufs. Il existe aussi des « solutions » alternatives dont la réhabilitation immobilière.
Qu’est-ce que la réhabilitation immobilière ?
La réhabilitation étroitement liée à la rénovation immobilière
La réhabilitation immobilière est la rénovation d’un bien existant. Le but est de réaménager des immeubles vétustes tant sur les parties privatives que sur les communs, pour rendre le bien à l’état neuf en vue d’y habiter ou d’y travailler (bureau, espace de coworking, etc.). Cette alternative permet également aux propriétaires qui souhaitent acheter ou investir dans un bien rénové de profiter d’avantages fiscaux spécifiques liés à la rénovation comme le déficit foncier ou d’autres dispositifs tels que la loi Malraux, Pinel réhabilité, Pinel transformé, LMNP.
Les avantages d’un logement réhabilité
L’acheteur obtient des avantages indéniables lorsqu’il fait l’acquisition d’un bien ancien rénové :
- Préservation du cachet de l’ancien : façade en pierre, mur intérieur en pierre, parquet d’origine, hauteur sous plafond, huisseries, moulure…
- Modernisation de l’intérieur : logement fonctionnel, agréable à vivre et conforme aux nouvelles normes de sécurité et ce, quel qu’en soit l’utilité.
- Écologique : par l’utilisation de matériaux respectueux de l’environnement
- Fiscal : obtenir des avantages de défiscalisation (déficit foncier, loi Malraux, loi Pinel*, PTZ)
- Avantages du neuf et le charme de l’ancien : respect énergétique, prestations modernes, garantie de parfait achèvement, etc.
C’est pourquoi ID&AL Groupe lance sa filiale de réhabilitation de biens anciens (notamment à Bordeaux) avec des interlocuteurs dédiés, afin d’être plus efficace, et de proposer de nouveaux projets à ses clients et partenaires.
ID&AL Groupe et la rénovation de l’ancien :
Une équipe de spécialistes dédiée
En septembre 2018, ID&AL Groupe a décidé de créer un service dédié à la réhabilitation immobilière de l’ancien, appelé ID&AL Caractère. Le Groupe, travaillant habituellement sur des programmes immobiliers neufs, souhaite répondre aux divers besoins et usages de sa clientèle.
La rénovation immobilière peut être effectuée dans un but de résidence principale (habitation), d’espace de travail (bureau, co-working), de LMNP (loueur meublé non professionnel) et pour des objectifs d’investissement locatif (déficit foncier, loi Pinel Réhabilité, Pinel Transformé, Malraux…).
« ID&AL Caractère aime travailler chaque logement pour en tirer le meilleur parti et pour laisser place à l’imagination et à la créativité lors de la rénovation. » Alain Suberville, Directeur filiale rénovation.
Le processus de rénovation
ID&AL Groupe travaille la rénovation immobilière en profondeur étape par étape.
Tous nos projets font l’objet d’une étude en profondeur afin de répertorier tous les éléments anciens remarquables présents en vue de leur conservation et de leur mise en valeur finale. Ainsi nous privilégions toujours la reprise des planchers existants, conservons les cheminées présentant un intérêt patrimonial et nous attachons à remettre en valeur les détails : boiseries, huisserie, ferronneries…
« Réhabiliter un bien ne veut pas dire le dénaturer. » Alain Suberville, Directeur filiale rénovation.
Les immeubles font l’objet d’un curetage en profondeur afin de supprimer les cloisonnements, doublages, extensions plus ou moins heureuses accumulées au fil du temps. Cette phase peut être l’occasion de très belles découvertes, mais elle est surtout indispensable afin de retrouver la structure du bâtiment et de valider sa solidité voire la corriger.
Un soin tout particulier est apporté à cette occasion à l’isolation phonique des logements, souvent peu efficace dans le bâti ancien. De même l’ensemble des réseaux de l’immeuble est repensé, rationalisé que ce soit en termes d’électricité, d’alimentation en eau, d’évacuation des eaux usées, voire gaz.
C’est pour cela que l’on parle de rénovation en profondeur : in fine, nous avons un produit ancien avec des prestations neuves à l’intérieur.
L’accompagnement par des professionnels
Sur ce type de projets, ID&AL Groupe fait appel à des professionnels du bâtiment (architectes, architectes de patrimoine) afin de se procurer les meilleurs conseils et de ne pas échouer dans la réhabilitation de l’espace.
Les travaux sont réalisés par une entreprise générale de travaux, qui suit l’ensemble des chantiers en cours, ainsi un lien de confiance est préservé dans l’exécution des tâches.
A ce jour, ID&AL Groupe travaille déjà sur trois projets de réhabilitation immobilière dans la région bordelaise et alentours, et de nouveaux projets verront le jour prochainement.
Découvrez notre programme en cours de réhabilitation, rue Contrescarpe, à Bordeaux :
Son histoire
Un immeuble d’habitation, situé rue Contrescarpe, en plein cœur de Bordeaux, dans un quartier en devenir est actuellement en cours de rénovation immobilière par ID&AL Rénovation. Jamais restructuré auparavant, il conserve ses prestations datant du début du XXe siècle : hauteur sous plafond, beau parquet d’origine, larges ouvertures lumineuses…
La plus-value de sa réhabilitation dans Bordeaux :
La rue Contrescarpe profite d’un emplacement idéal : à deux pas de la place de la Victoire et du quartier Saint Michel, elle est un point de convergence multiculturel.
Située à proximité :
- Des transports en communs, bus et trams, notamment les lignes B (Victoire) et C (Saint-Michel).
- De la gare Saint-Jean accessible en bus (lianes 1 et 11) et en tram C en quelques minutes seulement.
- Pour le plus grand plaisir des épicuriens, le marché des capucins se trouve au pied de cet immeuble rénové, de quoi profiter de produits frais et de qualité au quotidien.
- De la rue Saint-Catherine, rue piétonne principale de la ville de Bordeaux. Mesurant 1 250 mètres, elle est la plus grande rue piétonne de France et d’Europe, connue et réputée pour ses magasins d’un côté et ses restaurants et cafés de l’autre.
Un quartier animé pour profiter pleinement de la vie bordelaise !
DÉCOUVREZ LE PROGRAMME CONTRESCARPE
*Clause sur les obligations de location, voir les mentions légales
